廠房出租-新疆匯盛眾合投資管理-附近廠房出租

業(yè)內(nèi)人士指出，目*些城市中上海、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象，結(jié)合央行降準(zhǔn)帶來的資金面進(jìn)一步寬松，未來其他城市出現(xiàn)跟進(jìn)調(diào)整的可能性將進(jìn)一步*。但鑒于各地區(qū)之間的差異化貸政策，附近廠房出租，房貸利率的調(diào)整時(shí)間、下降幅度均會(huì)有所差異，且各銀行也會(huì)根據(jù)自身的貸額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度。不過總體而言，廠房出租多少錢一平米，房貸政策的松動(dòng)、房貸利率的下調(diào)，對(duì)剛需貸群體而言是利好消息。
廠房投資：廠房建成后總花費(fèi)為2000 500 500=3000萬/300萬
(年租金)=10年 在不考慮維修費(fèi)用的前提下，廠房出租，年收益率10%
如果是鋼結(jié)構(gòu)廠房，10年以后幾乎無法繼續(xù)使用或者維護(hù)成本很高。
例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。這就意味著花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。享受工業(yè)土地的增值。
根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：
1、收益率太低。
例子中的租金定價(jià)不能支撐投資。需要進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整，建造低造價(jià)高租金的廠房。(廠房和住房有本質(zhì)區(qū)，實(shí)用性很重要，高造價(jià)并不意味著高租金，不一定適應(yīng)市場需要)
2、降低廠房投入。
如果運(yùn)作模式不變，租金和造價(jià)又受當(dāng)?shù)厥袌鲋萍s。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足*的規(guī)劃要求，達(dá)到持有土地享受增值的目的。視作固定資產(chǎn)投資，辦理土地使用證后可用投資其他項(xiàng)目。
3、考慮調(diào)整運(yùn)作模式。
如果單純廠房租賃不能實(shí)現(xiàn)有效的投資回報(bào)，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運(yùn)作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。
對(duì)于2019年樓市的預(yù)測，預(yù)測說：“我看全國主要城市的大面，市場還在繼續(xù)降溫，2019年的市場也不會(huì)出現(xiàn)明顯的升溫。我們預(yù)計(jì)全國的二手房市場、新房市場*面積會(huì)出現(xiàn)6%的下跌，廠房出租多少錢，相比2018年，*價(jià)格會(huì)出現(xiàn)3%左右的上漲。2019年的二手房市場，就全國主要城市來看，*量會(huì)出現(xiàn)更明顯的下跌，大概在10%左右。2019年二手房的價(jià)格平均會(huì)跌10%左右。”
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