西平周邊商鋪出租-商鋪出租-珠佳房地產(chǎn)

簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)
轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
**轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，西平商鋪出租，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出或轉(zhuǎn)，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出和承都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，商鋪出租轉(zhuǎn)讓，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
旺鋪轉(zhuǎn)租要注意什么
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出或轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1、出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%
房產(chǎn)稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)
*租金(總額)0.1%(在次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
門面轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些問題？
(2)如果被轉(zhuǎn)沒有付租金，承也應(yīng)當(dāng)向出支付租金。
盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承和出之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，商鋪出租，承必須向出支付租金。如果被轉(zhuǎn)沒有付房租，承可以向被轉(zhuǎn)追究違約責(zé)任。
(3)如果被轉(zhuǎn)損壞了房屋，承應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
承經(jīng)出同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承轉(zhuǎn)租的，承與出之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，西平周邊商鋪出租，承應(yīng)當(dāng)賠償損失。所以，盡管是被轉(zhuǎn)損壞了房屋，仍然要由承直接向出承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。然后再由承向被轉(zhuǎn)租的人索賠。
(4)房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承享有。
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