王佐鎮(zhèn)房屋買賣打官司-京坤-房屋買賣打官司起訴在線咨詢

8.應(yīng)當(dāng)約定好違約責(zé)任，尤其是超過(guò)一定時(shí)限后按日計(jì)算的違約責(zé)任，房屋買賣打官司起訴在線咨詢，這樣可以敦促出賣人盡快履行義務(wù)。同時(shí)應(yīng)注意違約責(zé)任僅能起到敦促賣方盡快遷出的作用。因遷出系行政機(jī)關(guān)的行政職能，不屬于的受案范圍，一旦出現(xiàn)未能遷出的情形，買方也僅能要求賣方支付違約金或者賠償損失，無(wú)法通過(guò)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制對(duì)方將遷出的目的。因問(wèn)題并不影響房屋的實(shí)際使用和過(guò)戶登記，所以以此為由要求解除合同也往往不能得到的支持。若買方購(gòu)買該房屋的目的就是為了落戶或者子女上學(xué)，可以在合同中明確約定未按約定遷出作為合同解除的條件，在該條件成就時(shí)，買方可以起訴要求解除合同，并另行購(gòu)買其他房屋。
在房地產(chǎn)限價(jià)政策之下，房屋買賣“雙合同”作為購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及相關(guān)主體之間的特殊安排，涉及法律、政策、行業(yè)等多層次問(wèn)題，因而在*解決層面存在復(fù)雜性和不確定性。通過(guò)前述裁判案例分析不難看出，房屋買賣打官司咨詢?cè)诰€，關(guān)于房屋買賣“雙合同”*的處理，無(wú)論是合同效力的認(rèn)定，抑或違約責(zé)任的承擔(dān)，核心都在于裁判者的價(jià)值權(quán)衡，以及必要的個(gè)案考量。
就合同效力而言，在“雙合同”安排下，裝修合同是否構(gòu)成意思表示、是否存在目的或者違反公共利益而應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效；以及是否構(gòu)成雙方締約能力不平等且顯失公平情形而可以被撤銷，都難謂有確切定論，既有判例也存在可推敲的空間。在合同有效的語(yǔ)境下，購(gòu)房者是否可要求返還裝修差價(jià)、要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任，也無(wú)統(tǒng)一裁判意見(jiàn)，個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)較為突出。
在政策壓力之下，實(shí)踐可能從爭(zhēng)議解決后端對(duì)當(dāng)事人“雙合同”交易安排加以更多規(guī)制；而作為房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決另一重要方式的商事仲裁，房屋買賣打官司咨詢，關(guān)注行業(yè)實(shí)務(wù)操作并注重當(dāng)事人意思自治，在否定合同效力、認(rèn)定違約責(zé)任等方面持更為審慎態(tài)度。
21．房屋買賣雙方簽訂預(yù)售合同后，沒(méi)有進(jìn)行登記備案，一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效嗎？
《高人院關(guān)于審理商品房買賣合同*案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，王佐鎮(zhèn)房屋買賣打官司，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！?br>由此可見(jiàn)，雖然法律要求簽訂商品房預(yù)售合同后，需進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。
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