寧波拆遷 暴力逼遷維權(quán)找孟文靜律師

征收評估，是征收與補償工作中重要的一個環(huán)節(jié)。而評估報告的送達(dá)與否，直接影響了征收補償后續(xù)工作的合法性。
一、案件情況
一審原告方某為a市某區(qū)原種豬場職工宿舍住戶，其所居住的職工宿舍的房屋，被納入水環(huán)境治理工程建設(shè)項目的征收范圍之內(nèi)。一審被告于2019年2月16日作出《房屋征收補償決定書》，對原告名下的房屋進(jìn)行征收。征收補償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被告作出補償決定前沒有向原告送達(dá)被征收房屋分戶評估表以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估報告，剝奪了原告依法享有的權(quán)利，方某遂向法院提起訴訟。經(jīng)一審法院審理，判決駁回了原告的訴訟請求。方某認(rèn)為，一審被告未能及時送達(dá)評估報告，剝奪了其申請復(fù)核評估和申請鑒定的權(quán)利。原審法院認(rèn)定事實和適用法律錯誤，請求二審法院撤銷原審判決，撤銷被訴房屋征收補償決定。
二、二審法院判決
1.撤銷一審判決。
2.撤銷a市某區(qū)人民政府作出的《房屋征收補償決定書》。
3.責(zé)令a市某區(qū)人民政府在判決送達(dá)之日起15日內(nèi)重新啟動補償程序。
三、案件分析
《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第十七條第一款規(guī)定，分戶初步評估結(jié)果公示期滿，房屋征收部門收到評估機(jī)構(gòu)出具的被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告后，應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；第二十條第一款、第二十二條規(guī)定，被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
本案中，被征收房屋的初步評估結(jié)果雖以《xx種豬場小區(qū)房屋征收評估匯總表》的形式在征收范圍內(nèi)進(jìn)行了張貼公示，但房屋征收部門并未依法向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告，致使被征收人喪失了對評估結(jié)果申請復(fù)核評估以及對復(fù)核結(jié)果申請鑒定的法定權(quán)利，程序明顯違法。那么，分戶評估報告未能依法送達(dá)，該評估報告就不能作為征收補償?shù)囊罁?jù)。
經(jīng)歷了合法的評估程序，才能做出一份合法有效的評估報告。如果您發(fā)現(xiàn)收到的評估報告存在程序違法情形，一定要及時維權(quán)，必要時可以咨詢專業(yè)律師，尋求更高效的幫助。
李文謙律師，聯(lián)系電話：律所合伙人律師，著名的行政訴訟專家、國內(nèi)頂尖的征地律師。其所代理的廖明耀房屋強(qiáng)拆糾紛案件被評為全國十大征地拆遷典型案件，在征地拆遷領(lǐng)域享有良好聲譽，以勝訴率和結(jié)案率久負(fù)盛名。李律師代理的“全國滴滴專車第一案”更是引起社會廣泛關(guān)注。（樂視tv:李律師聚焦專車案做客《首席評論》）目前李律師正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。
孟文靜律師，聯(lián)系電話：律所合伙人律師，于2006年開始專業(yè)從事征地補償、房屋拆遷案件，辦理過大量拆遷和征地糾紛案件，具代表性的是，被評為全國十大征地拆遷典型案件的廖明耀房屋強(qiáng)拆案，以及備受主流媒體關(guān)注的濟(jì)南“專車第一案”等，利用豐富的專業(yè)知識和技能，為客戶爭取利益，界和廣大當(dāng)事人的一致好評。目前孟律師正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。