蘇州東山民宿預(yù)約電話-東山民宿-蘇州東山望湖樓農(nóng)家樂

民宿（minsyuku），源自日本的「民宿」。是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，東山民宿哪家好，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。
注：根據(jù)所處地域的不同可分為：城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。
此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高i級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓*驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。
維修費(fèi)用這一部分包括電器、家具的維修費(fèi)用，東山民宿，易于理解就不再贅言。一般而言，民宿經(jīng)營成本的預(yù)算應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
1、建議把所有成本按照均攤的方式，蘇州東山民宿預(yù)約電話，攤到每一個(gè)客房、每一個(gè)營業(yè)日上，就能了解每一間客房、每一天的運(yùn)營成本是多少，在制定價(jià)格時(shí)就可以有一個(gè)基礎(chǔ)的保障，知道一間房、一個(gè)晩上賣多少錢能保i本不虧。需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是：高的入住率并不等于有高的利潤。因?yàn)槿绻氵B每一間客房、每一天的經(jīng)營成本都不知道，即使你的入住率很高，蘇州太湖東山民宿，但是因?yàn)槎▋r(jià)低于成本，你就是虧的，而且賣的越多虧得越多。
2、在進(jìn)行成本預(yù)算的時(shí)候，要去估算好裝修回收期。一般來說，裝修的回收期定在 3-5 年之間比較合理，在此情況下，裝修投入的這費(fèi)用不管是按利率計(jì)算，還是按照其他項(xiàng)目的投資対比來看，都較為合理。如果回收期超過 5 年，基本上就沒有什么利潤或者是收益可言了。
3、進(jìn)行成本預(yù)算時(shí)應(yīng)該選用一些能夠持續(xù)長久使用的物品，盡可能地去選擇一些被回收的時(shí)候還能夠保值的物品來進(jìn)行裝修和裝飾?，F(xiàn)在很多客棧民宿或是短租公寓，在裝修選材時(shí)并沒有考慮到選材的*性，這樣対自已以后的經(jīng)營支出會(huì)有很大影響。既要注重保值，又要注重*性。
4、很多人在做成本核算的時(shí)候并沒有把房租的遞增算進(jìn)去，建議大家在做核算的時(shí)候要把所有租期內(nèi)的房租平均計(jì)算，這樣得出的成本才是有效的。
旅游住宿業(yè)的產(chǎn)品是瞬間即逝的住宿業(yè)產(chǎn)品是不可以儲(chǔ)存的，如果客房一晚沒賣出去，那么銷售機(jī)會(huì)將永遠(yuǎn)消失。就算在這之后由于需求的突然增加而將所有的房間都賣出，之前的空房所帶來的損失也不會(huì)得到彌補(bǔ)。與大多數(shù)物質(zhì)產(chǎn)品不同，住宿業(yè)產(chǎn)品具有高度的即逝性，也不能被儲(chǔ)存起來以后再銷售。因此，客人的需求在住宿產(chǎn)品的提供中起到相當(dāng)大的作用。但大多數(shù)住宿設(shè)施供應(yīng)商還是會(huì)碰到很多因需求波動(dòng)所帶來的損失和管理問題。
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